電梯維護(hù)保養(yǎng)-成都家用電梯?
常言道，設(shè)備管理“三分制造、七分保養(yǎng)”，對(duì)于電梯更是如此，而如何正確開展電梯維護(hù)保養(yǎng)，有效的杜絕電梯事故，延長(zhǎng)電梯設(shè)備使用壽命呢？
1、按國(guó)家質(zhì)監(jiān)部門要求，選聘有資質(zhì)的專業(yè)電梯維護(hù)保養(yǎng)公司，簽訂規(guī)范電梯合同；
2、根據(jù)電梯各部件的重要性、材質(zhì)結(jié)合使用的頻次，有針對(duì)性編制月度、季度、半年和年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃；
3、公示電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和電梯管理現(xiàn)狀資料，倡導(dǎo)業(yè)主、員工、電梯公司人員相與監(jiān)督和積極參與；
4、嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗、三角鑰匙和機(jī)房封閉管理制度；
5、委派電梯管理責(zé)任人，跟進(jìn)電梯維護(hù)保養(yǎng)，建立安全管理責(zé)任制；
對(duì)于電梯管理人員來(lái)說(shuō)，從根本上做好電梯管理，預(yù)防各類電梯事故發(fā)生，光做到以上七點(diǎn)是不夠的，我們要注意到方方面面，特別是在日常管理中容易被忽略或者輕視的一些錯(cuò)誤觀念，如：
①電梯保養(yǎng)只是檢查、測(cè)試和維修，而清潔不重要；
②電梯是專業(yè)技術(shù)，物業(yè)人員不懂；
③日常保養(yǎng)只關(guān)注大部件，忽略小部件，如開關(guān)觸點(diǎn)；
④技術(shù)人員難招、不敢管現(xiàn)象等。
正是由于以上這些觀念誤區(qū)，形成了隱性管理漏洞，為電梯安全埋下了隱患，針對(duì)以上五點(diǎn)，提供以下幾條改進(jìn)措施：
1、加強(qiáng)設(shè)備保養(yǎng)，為設(shè)備（或部件）提供一個(gè)良好的運(yùn)行環(huán)境；
如同人類一樣，設(shè)備也需要一個(gè)潔凈的工作環(huán)境，因此加強(qiáng)設(shè)備環(huán)境和部件的清潔非常重要。
①設(shè)備（或部件）上長(zhǎng)時(shí)間積塵，水份與灰塵結(jié)合形成污漬，會(huì)銹蝕設(shè)備表層，進(jìn)而損壞設(shè)備；
②控制柜長(zhǎng)時(shí)間不清潔，容易積塵，控制柜內(nèi)大部分為電子和電氣元件，特別是集成電路，其結(jié)構(gòu)緊密，線路之間區(qū)間狹小，灰塵與水份的結(jié)合，勢(shì)必造成線路短路，進(jìn)而影響設(shè)備正常運(yùn)行；
③開關(guān)觸點(diǎn)的接觸性能直接影響設(shè)備的每一步控制，因此開關(guān)觸點(diǎn)上的灰塵和污漬必須定期清潔；
④加強(qiáng)電梯機(jī)房清潔，做好機(jī)房的防塵、防潮、通風(fēng)和除濕處理；
⑤定期清理電梯上下門槽的積塵、積沙；
⑥對(duì)于電梯安全備件，加強(qiáng)防塵、防潮、防銹處理，如緩沖器應(yīng)清理灰塵，涂防銹油（或黃油），然后加裝防塵外套；
⑦制定電梯單次保養(yǎng)時(shí)間，依據(jù)電梯“層/站/門”的數(shù)量，結(jié)合實(shí)際保養(yǎng)一層所需的時(shí)間（約3～5分鐘）,制定同類電梯單次時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定單臺(tái)電梯單次保養(yǎng)時(shí)間不得低于標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間；
2、電梯是專業(yè)技術(shù)，同樣需要物業(yè)人員參與；
國(guó)家質(zhì)監(jiān)局的規(guī)定“電梯維護(hù)保養(yǎng)及維修必須選聘有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)電梯公司”，作為監(jiān)督和管理，我們要做的就是提出目標(biāo)、開展現(xiàn)場(chǎng)檢查、跟進(jìn)問(wèn)題的處理。一方面，我們可以親自乘坐、現(xiàn)場(chǎng)觀察電梯是否按指令運(yùn)行，運(yùn)行過(guò)程中是否平穩(wěn)，設(shè)備、控制柜是否積塵等；另一方面，我們可以根據(jù)電梯日常數(shù)據(jù)來(lái)分析電梯性能和保養(yǎng)質(zhì)量，如電梯故障率、電梯困人頻率、電梯年配件更換情況及費(fèi)用等，很容易評(píng)估實(shí)際管理和維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量，而對(duì)于數(shù)據(jù)的處理，物業(yè)人員一樣可球場(chǎng)的教練不能同時(shí)做為裁判者一樣，電梯公司同樣不能同時(shí)做為電梯的管理者。
3、日常保養(yǎng)不僅要關(guān)注大件，更要注意小部件；
安裝在電梯門的門聯(lián)開關(guān)，由于井道灰塵大、環(huán)境潮濕，加上日常通斷，產(chǎn)生氧化物，容易造成接觸不良，影響電梯正常運(yùn)行。而在日常的保養(yǎng)過(guò)程中，保養(yǎng)人員容易忽略門聯(lián)開關(guān)觸點(diǎn)保養(yǎng)，同時(shí)保養(yǎng)人員習(xí)慣只帶一塊毛巾，在清潔設(shè)備后，毛巾已經(jīng)沾滿污漬，再去清潔開關(guān)觸點(diǎn)，實(shí)在不妥，因此要特備注意門聯(lián)開關(guān)觸點(diǎn)的保養(yǎng)。
根據(jù)正常情況分析，鋼絲繩更換周期為6～9年，曳引輪為6～12年，合規(guī)的維護(hù)保養(yǎng)情況下，緩沖器和導(dǎo)軌基本為30～40年，曵引電機(jī)為20～30年。日常更換最為頻繁的是下門滑塊、門聯(lián)開關(guān)及電氣配件，其中下門滑塊損壞原因是正常摩擦和因門槽積塵所致的磨損，門聯(lián)開關(guān)損壞原因是開關(guān)觸點(diǎn)上氧化造成的接觸不良，而造成氧化的根源是觸點(diǎn)不干凈和不平整，所以加強(qiáng)日常小配件的清理，能夠有效的減小設(shè)備損壞，延長(zhǎng)設(shè)備（或配件）的使用壽命。
綜合以上分析，我們可以看到設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的重要性，就如同一個(gè)人，先天身體條件再好，如果不加強(qiáng)后天的鍛煉，身體可能會(huì)不如一個(gè)先天身體條件不好，而后天堅(jiān)持鍛煉的人。所以，作為設(shè)備管理者強(qiáng)化安全管理理念，實(shí)實(shí)在在落實(shí)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，才能真正為我們的業(yè)主做到延長(zhǎng)設(shè)備設(shè)施使用壽命。
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